有型资产管理（ MNT402 ）

通过对策划、执行和监管整个物业维护过程的具体内容的学习，制定最佳物业管理程序，并具备能力管理各种类型的潜在风险。 
 

课程内容：

• 维护体系：关键设施系统的维护，防护性维护，维护措施和程序。

• 维护项目：合约双方磋商和合约履行，资本改良和资本置换。

• 节约和环境隐患：能源和水资源节约策略，环境隐患应对措施物业风险分析：风险管理技巧，保险类型，安全及紧急需求

你将得到的收益: 

• 创建一流的维护流程，具备预见风险的能力

• 通过物业管理流程获得超出顼客期望的显著物业管理成效

• 通过维护项目保持资产价值，以避免资本投资损失

 

领导力和人力资源要素（HRS402）

成功应对绩效管理，人力配置以及如何建立资产管理企业人力发展机制。
 

课程内容：

• 策划和要求：职员需求， 工作职责和技能，工作描述

• 招新和选择：候选人资格，招聘待遇不合约，人力储备

• 培训和发展：学习风格，培训方式，培训项目，职业发展技巧

你将得到的收益：

• 为每项资产管理工作选择合适的人才

• 使您的人员效率最大化

• 减少人力流动造成的财务成本损失 

 

营销和租赁：零售物业（MKL404）

学习针对零售物业的有效营销和租赁策略，帮助你达到与零售商间的有利平衡，增加零售量，并得到更大的单位面积收益。 
 

课程内容：

• 市场评估：地区和周边的心理历史分析，贸易地区绘制，市场份额分析， 平均市场最小租金的比较分析表格

• 营销计划和策略: 购物中心营销策略发展和执行，活动评估和追踪调查

• 租赁策略：百分比租金，公共区域维护, 租赁条款以及它们对零售商和业主的影响

你将得到的收益：

• 寻找最佳承租人组合

• 吸引零售商流量到目的物业以促进承租人销售

• 通过租赁更新使入住率最大化， 既利于零售商又利于购物中心

 

资产投资：融资工具（FIN402）

应用适当的财务工具于满足客户的需求和推动您所管理资产的成功。
 

课程内容：

• 预算编制和分析：客户的要求和目的，预算和提前预测，变化

• 资金流动分析：预计汇报，资金流动趋势， 回报率

• 资本化和评估： 物业评估， 收入资本化，股权资本化

• 融资：融资来源和类型， 原则与利息测算

• 贷款分析：贷款价值比率， 杠杆原理

你将得到的收益：

• 获取必需的信托基金以促进与业主和投资者的有效合作

• 促使您管理的资产融资潜力最大化

• 使您成为您客户的战略性伙伴

 

资产投资中的融资和评估 — 第一部分（ASM603）

利用财务工具营造价值增加业务持有量带来的收入。
 

课程内容：

• 房地产投资经济学：业主的要求和目标，商业和资产循环， 宏观经济对物业资产的影响

• 融资来源：资产融资的不同来源，贷方的评估方法，贷款成分

• 贷款估算：贷款的各种类型，债务还本付息，利率

• 贷款分析：贷款价值比率、杠杆原理运用.

• 物业评估和资本化率：评估方法，资本化率估算，抵押产权分析，产权剩余模式

你将得到的收益：

• 在融资与资产市场波动的情况下依然为您的投资组合提供更高的收益

• 得到最佳融资组合以促进您的资金流动最大化

• 以精确的物业评估和风险估算提升您的客户的满意度

 

资产投资中的融资和评估 — 第二部分（ASM604）

学习如何使用各种评估工具和方法来确认固定资产的性能。
 

课程内容：

• 资金时值：业主的要求和目的，资金时值的构成成分，资金时值的应用

• 贴现现金流动，评估和投资回报：贴现现金流动分析与资本化，市场价值估算，投资价值估算，各种投资回报评估

• 中期分析 :进行中期分析的根据，中期分析估算

• 税收：税收概述和他对房地产投资的影响

• 贴现资金流动和租赁：租赁减少对融资的影响， 使用DCF分析租赁建议比较

你将得到的收益：

• 提高您长期投资组合的融资效果

• 保证您公司的未来繁荣

• 造就对您有利的租赁，为您客户红获得更大的回报

 

资产投资中的融资和评估 — 第三部分（ASM605）

使您的思维策略化，并能够将您从 ASM603 和 ASM604 学到的知识应用于现实投资环境中。该门课程提供了深入的讨论和将概念应用于现金流动分析。
 

课程内容：

• 实际应用和案例分析：业主的需求和目标，资产的最佳利用方法，资金流动分析基础上的物业表现，物业备选选择评估

你将得到的收益：

• 使资产价值最大化，为业主和投资者不断提供预估回报

• 加强与客户关系，以新培养的融资敏锐眼光赢得新的商机

　

 

管理计划技能评估：IREM模式（BMD602）

根据既定计划进行管理是IREM哲学的重要组成部分 — 这对业主，投资者，资产管理公司和承租人各方都是有利的。具备编制有效计划的能力是获取CPM资格的必须要求。通过管理计划技能评估（MPSA）考试或者提交一个依照IREM模式制作的实际资产管理计划都可以满足该要求。该课程能帮助您编制出一个成功的管理计划。
 

课程内容：

• 入门学习：资产选择的最低要求，业主的要求和目标，数据收集来源和要求

• 物业分析：自然，融资和管理的描述

• 市场分析：地区和周边环境分析，比较栅格分析

• 备选对象分析：资产问题和相关情况，应用融资估算来评估潜在备选对象

你将得到的收益：

• 使用管理计划作为职员的参照工具使您的运转过程更顺畅

• 以综合管理计划向当前的以及潜在的客户表现出您的管理专业技能

 

管理计划技能评估（MPSA01）

管理计划技能可以满足获取CPM资格的要求，同时它也是编制一个实际资产项目的综合管理计划的备用方案。“资产管理计划：IREM模式（BDM602）”必须在本评估之前完成，而且强烈建议对BMD602和MPSA01的学习要依次序进行。MPSA01课程分两天完成并包括三部分：

MPSA/概念评估（Day1）
通过回答一系列评论性问题以评估您的概念知识，技能和筹备资产管理计划的程序。

MPSA/案例分析（Day1）
完成概念评估后，你会得到关于你注册时所选资产项目（如办公楼，公寓，零售中心）的相关信息。你将大约有6个小时来评估并分析这个案例。你可以选择和其它小组成员合作也可以单独完成。你也有向IREM工作人员咨询的机会。

MPSA/实际应用（Day2）
面对一个实际管理案例，你要依照IREM资产管理计划概述来详尽回答一系列专业问题。这些问题是用来评估你在完成可行性管理计划中分析和传达复杂信息的能力。
 

资产管理道德规范（ETH800）

解决当前资产管理者普遍面临的职业道德难题，该门课程以观看视频方式进行，遵循IREM职业道德规范，具体讲解了如何解决职业道德难题的策略。 
 

课程内容：

• IREM职业道德规范：现实情况下的实际应用；道德上对客户，承租人，雇主和同事负有的职责。

• 道德决策：道德和非道德商业行为，解决道德难题的技巧，包含职业道德因素的具体场景

• 利益冲突：信托关系，利益冲突场景

• 具体案例：IREM职业道德规范的实践，IREM道德规范委员会的作用，实际案例回顾

 

CPM资格综合大考预备课程（CPM001）

通过综合复习以保证你在CPM资格综合大考中有优异成绩。如果你已经完成ＣＰＭ资格认证的教育要求，请利用此次机会巩固你的相关知识，获得问题解答，不同批候选人交流，以确保最后以优异成绩通过综合大考。该课程总结复习了所有考试中的要点概念并包括试题样本以帮助你发现自身的优势不足。
 

CPM资格综合大考（CPM EXAM）

该次CPM资格综合大考测试你在资产管理中学到的具体内容并保证CPM资格认证的信度。如果你已经完成CPM资格的全部课程教育要求，你就已具备参加CPM资格综合大考的资格。综合大考将于五星级饭店举行，执行严格的 IREM 考试纪律，全程由 IREM协会指派导师监督。